2021年07月02日
兵庫県用地対策連絡協議会さまよりご依頼を受け、用地事務の経験年数が1年未満の方を中心に実施された「用地事務職員(初任者)研修」に講師を派遣いたしました。
研修は3日間集中で実施され、当社のオリジナルテキスト『困ったときに役立つ 用地事務マニュアル』を用いて、用地事務の全体の流れと考え方を学んでいただく内容(下記プログラム一覧参照)といたしました。
テキストに沿った基礎知識の説明に加え、経験豊富な講師の体験談や事例を交えた解説、また想定される課題への解決策について参加者の方に考えを発表していただく時間を設けるなど、多様な形式で講義を行いました。
講義終了後には、講師へ多数ご質問をいただくなど、参加者の方のご関心の高さを感じることができました。
※ この度の研修は、新型コロナウイルス感染症拡大防止対策として、検温や手指の消毒、換気、マスクの着用、座席間隔の確保等に配慮され実施されました。体制を整えていただいた事務局の皆さま、対策にご協力いただいた参加者の皆さま、誠にありがとうございました。
時間の都合上、当日聞くことができなかったご質問につきましては、当社へお問い合わせいただくか、会員制(登録無料)のメンバーズサイトのフォーラムでも随時ご相談をお受けしております。
この機会にぜひご登録、ご活用ください!
また阪高サポートでは、日程やテーマ等に合わせて研修内容を個別にご相談させていただきます。まとまった日程を確保することが難しい場合なども、お気軽にお問い合わせください。
用地事務の特徴/用地事務の流れ
損失補償基準の体系/損失補償の法理/一般補償の基本的な取扱い(1)/財産権補償と想定補償の関係/一般補償における補償の項目/一般補償の基本的な取扱い(2)
権利調査/用地調査
建物等の補償/建物等の調査/調査時の対応/調査時の留意点
最有効使用の原則/同一需給圏/用途的地域/同一状況地域/近隣地域/類似地域/標準地/一画地/地価公示・地価調査/取引事例比較法/標準地比準評価法/時点修正/事情補正/標準化補正/地域要因格差/個別要因格差/画地条件/土地価格比準表/基準価格/借地権価格/残地補償
建物等に対する補償/建物等の移転料/移転料算定の手順/移転対象(補償)範囲の認定/移転方法(移転先)の認定/移転方法(移転工法)の認定/5つの移転工法(5工法)/運用益損失額の補償
成果品の構成/成果品チェックの基礎知識/成果品チェックの手順/参考資料
はじめに/動産移転料/家賃減収に対する補償/借家人に対する補償/営業休止等の補償/移転雑費の補償
土地収用法とは/収用の当事者と収用の対象/事業認定の手続について/収用裁決手続について
不動産登記の基礎/総論/各論
はじめに/特例を適用できる公共事業/補償金の課税上の取扱い/収用等の課税上の特例/収用対償地の1,500万円控除/公共事業施行者が行う手続
用地補償説明会/測量・物件調査/土地調書等の確認/補償金額の算定/用地交渉/契約行為/登記手続/支払い