2020年08月03日
Ｘ県にて、用地事務の経験のない方から実務経験３年未満の方を対象に実施された「用地事務職員初任者研修」に講師を派遣いたしました。
今回は新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、例年より遅い時期の開催となりましたが、多くの方にご参加いただきました。
また、感染症対策として、受付時の検温や手指の消毒、マスク等の着用、座席間隔をとる等のソーシャルディスタンスの確保を行いながらの研修となりました。事務局の皆様、参加者の皆様、ご協力いただきありがとうございました。
3日間の研修で、用地事務の全体の流れと考え方を学んでいただく内容（下記プログラム一覧参照）でした。なかでも経験談を交えた具体的な解説は、参加者の皆様に特に熱心に聴講いただいておりました。
全プログラム終了後には多くのご質問をいただき、参加者の皆様のご関心の高さを感じることができました。
時間の都合上、お答えしきれなかったご質問につきましては、弊社へお問い合わせいただくか、会員登録制のメンバーズサイトのフォーラムでも随時ご相談をお受けしております。
この機会にぜひご活用ください！
公共事業の用地取得や用地交渉ときくと、どのような印象を持たれているでしょうか。
私はやはり"強制的"という印象がありました。また、補償の"金額"交渉といったイメージの方もおられるかもしれません。
講義を受け、実際の用地事務は、ほとんどの場合収用ではなく皆様からご理解とご協力を得ながら進んでいくことを知りました。
補償についても、基準に基づいて客観的に算出されていて、土地や建物以外の様々な視点で権利者を広く補償しようとされていると感じました。
しかし、私が最初に持っていたイメージを、権利者の方々もお持ちだと思います。
もし、自分の家等が事業用地の範囲になったとき、補償の算定基準や考え方を詳しく説明されてもすぐに納得できるだろうか。どのような情報があれば安心して次のことを考えられるだろうか。交渉される際の難しさも感じました。
用地交渉では、権利者の方々に補償の内容（金額）を正確に説明し、ご理解していただくことも重要です。ただし、権利者の方々が「従来と同じ生活をする」ためではなく、「どのような新しい生活を送るか」を考えていただけるようにサポートすることが大切だと感じました。
用地事務の特徴／用地事務の流れ
損失補償基準の体系／損失補償の法理／一般補償の基本的な取扱い（１）／財産権補償と想定補償の関係／一般補償における補償の項目／一般補償の基本的な取扱い（２）
権利調査／用地調査
建物等の補償／建物等の調査／調査時の対応／調査時の留意点
最有効使用の原則／同一需給圏／用途的地域／同一状況地域／近隣地域／類似地域／標準地／一画地／地価公示・地価調査／取引事例比較法／正常な取引価格／標準地比準評価法／時点修正／事情補正／標準化補正／地域要因格差／個別要因格差／画地条件／土地価格比準表／基準価格／借地権価格／残地補償／売却損率
建物等に対する補償／建物等の移転料／移転料算定の手順／移転対象（補償）範囲の認定／移転方法（移転先）の認定／移転方法（移転工法）の認定／５つの移転工法（５工法）／再築補償率での補償／運用益損失額の補償
成果品の構成／成果品チェックの基礎知識／成果品チェックの手順／参考資料
はじめに／動産移転料／家賃減収に対する補償／借家人に対する補償／営業休止等の補償／移転雑費の補償
土地収用法とは／収用の当事者と収用の対象／事業認定の手続について／収用裁決手続について
不動産登記の基礎／総論／各論
はじめに／特例を適用できる公共事業／補償金の課税上の取扱い／収用等の課税上の特例／収用対償地の1,500万円控除／公共事業施行者が行う手続
用地補償説明会／測量・物件調査／土地調書等の確認／補償金額の算定／用地交渉／契約行為／登記手続／支払い
・テキストご利用にあたって
・事業施行者の皆様へ
・「土地に対する評価」補助資料
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